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築20年を超える鉄筋コンクリート造の賃貸マンションで、外壁の一部がポロリと剥がれ落ち、内部の鉄筋が露出している——そんな光景を目にしたことはないでしょうか。これは「鉄筋爆裂」と呼ばれる劣化現象で、放置すれば建物の耐久性そのものを脅かします。...

仙台・宮城エリアで賃貸物件を運営するオーナー様の中には、「修繕は壊れてから対応する」という後手の姿勢になっているケースが少なくありません。しかし、収益物件の利回りを長期的に守るには、計画的な修繕スケジュール（長期修繕計画）の策定が不可欠...

電気代の高止まりが続くなか、工場・倉庫の屋根からの輻射熱対策が経営課題として注目されています。仙台市青葉区の株式会社ライアスにも、東北エリアの工場オーナー様から「夏場の空調費が年々重くのしかかっている」「現場作業員の熱中症リスクを抑えた...

賃貸マンション・アパートで見落とされがちなのが、各住戸のバルコニー防水です。屋上防水と違い、テナントが日常的に使う場所であるため、植木鉢や物置などで防水層の状態が見えにくく、劣化のサインが進行してから初めて発覚するケースが少なくありませ...

築年数が経過した賃貸マンションの外壁タイルが落下し、通行人や駐車車両に被害を与える事故が全国で発生しています。タイル剥落はオーナーにとって入居率の問題だけでなく、民法717条「工作物責任」が問われる重大な法的リスクです。本記事では、剥落の原...

工期遅延、現場で発覚する想定外の納まり、近隣からの問合せ。元請け担当者が抱える慢性的な悩みの多くは、現場で起こる「判断」の質に起因します。下請け業者に一級建築士が在籍しているかどうかは、単なる肩書きではなく、こうした実務リスクを減らす重...

雨漏りクレームは、竣工後の最大の信用リスクです。原因特定に時間がかかれば施主満足度が下がるだけでなく、補修費用が膨らんで利益を圧迫し、再工事が発生すれば元請けのブランドも傷つきます。宮城・東北で現場を動かす建築会社が雨漏りリスクを最小化...

工場・倉庫の屋根に設置された採光板（ポリカーボネート製の明かり取り）は、照明コスト削減に貢献する一方、屋根材本体より劣化が早く進行します。仙台・宮城でも、採光板の割れやシーリング劣化が雨漏りや落下事故の原因となる事例が増えています。本記...

工場や倉庫の屋根改修を検討する際、「操業を一時停止しなければならないのでは」という懸念から、決断を先送りにしている施設管理者は少なくありません。実はこの課題を解決する工法として、近年注目されているのが「カバー工法」です。本記事では、操業...

資材高騰と職人不足が続くなか、元請け建築会社にとって最大の課題のひとつが「工事量と品質の安定化」です。必要なときだけ下請けに発注する従来のスポット型では、繁忙期に人員を確保できず、閑散期にはパートナー関係が途切れるという悪循環が起きがち...