収益物件メンテナンス– category –

賃貸マンションやビルの外壁で、目地に充填されたゴム状の「シーリング材（コーキング）」。目立たない部材ですが、ここが劣化すると外壁内部へ雨水が浸入し、鉄筋の腐食や室内漏水、入居者からのクレームへと直結します。屋上防水や外壁タイルに比べて見...

賃貸アパートやマンションの外階段は、入居者が毎日必ず利用する共用部です。とりわけ鉄骨造の外階段は、見た目に大きな変化がなくても内部で腐食が進み、ある日突然踏み板が抜け落ちるという重大事故につながります。過去には鉄骨階段の腐食が原因で入居...

収益物件の運営では、家賃設定や空室対策に関心が集まりがちです。しかし、長期的に安定した収益と資産価値を支えるのは、計画的な修繕にほかなりません。突発的な雨漏りや設備故障で慌てて対応すると、割高な工事費や入居者の不満を招きます。本記事では...

収益物件のオーナーや管理会社にとって、空室は最も避けたい収益損失です。原状回復や設備の話題に比べ見落とされがちですが、退去理由として根深いのが「雨漏り」です。一度発生すると入居者の信頼を失い、空室期間の長期化にも直結します。 雨漏りが入居...

収益物件の外壁タイルが浮いて剥がれ落ちる――この事故は、入居者や通行人を巻き込む重大な賠償リスクに直結します。仙台市内でも築20年を超えるRC造・SRC造の賃貸ビルやマンションが増え、タイル剥落の相談は年々目立っています。本記事では、タイルが剥落...

屋上防水は普段オーナーの目に触れにくいため、劣化に気づいたときには室内への雨漏りや躯体の損傷が進んでいるケースが少なくありません。「まだ大丈夫だろう」という先延ばしが、空室の増加や数倍規模の改修費用につながることもあります。仙台・宮城エ...

家賃や立地に大きな差がないのに、退去が続く物件と入居者が長く住み続ける物件があります。その分かれ目になりやすいのが、給湯やエアコンといった「生活に直結する設備」の状態です。設備の不調は内見時の印象を損なうだけでなく、既存入居者の満足度を...

収益物件のメンテナンスというと屋上防水や外壁塗装に目が向きがちですが、雨漏りの入口として見落とされやすいのが「シーリング（コーキング）」の劣化です。窓まわりや外壁の目地に充填されたゴム状の材料は、紫外線と寒暖差で確実に痩せ、ひび割れてい...

最上階の入居者から「天井にシミが出てきた」と連絡が入り、屋上防水を疑って調査したものの原因が見つからない——。収益物件でこうしたケースに行き着く先が、屋上やバルコニーの外周に立ち上がる「笠木（かさぎ）」からの浸水です。目立たない部材ですが...

築年数の経過した賃貸マンションやアパートで、入居者から「水が赤い」「水圧が弱い」といった声が上がっていないでしょうか。給排水管の劣化は外観からは判断しにくく、気づいたときには漏水事故や退去につながっているケースが少なくありません。本記事...