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賃貸アパート・マンションの外壁塗装は、10〜15年ごとに避けて通れない大規模修繕です。しかし「シリコン」「フッ素」「無機」と並ぶ選択肢を前に、何を基準に判断すべきか迷うオーナー様は少なくありません。塗料の選定は見た目の問題ではなく、長期修繕...

建築工事の現場では、当初の図面や仕様にない追加工事・変更工事が発生することは珍しくありません。しかし、追加・変更分の精算ルールを事前に決めていないと、工事完了後に元請けと下請けの間で金額面のトラブルが頻発します。本稿では、宮城・東北エリ...

築20年を超える鉄筋コンクリート造の賃貸マンションで、外壁の一部がポロリと剥がれ落ち、内部の鉄筋が露出している——そんな光景を目にしたことはないでしょうか。これは「鉄筋爆裂」と呼ばれる劣化現象で、放置すれば建物の耐久性そのものを脅かします。...

仙台・宮城エリアで賃貸物件を運営するオーナー様の中には、「修繕は壊れてから対応する」という後手の姿勢になっているケースが少なくありません。しかし、収益物件の利回りを長期的に守るには、計画的な修繕スケジュール（長期修繕計画）の策定が不可欠...

電気代の高止まりが続くなか、工場・倉庫の屋根からの輻射熱対策が経営課題として注目されています。仙台市青葉区の株式会社ライアスにも、東北エリアの工場オーナー様から「夏場の空調費が年々重くのしかかっている」「現場作業員の熱中症リスクを抑えた...

賃貸マンション・アパートで見落とされがちなのが、各住戸のバルコニー防水です。屋上防水と違い、テナントが日常的に使う場所であるため、植木鉢や物置などで防水層の状態が見えにくく、劣化のサインが進行してから初めて発覚するケースが少なくありませ...

築年数が経過した賃貸マンションの外壁タイルが落下し、通行人や駐車車両に被害を与える事故が全国で発生しています。タイル剥落はオーナーにとって入居率の問題だけでなく、民法717条「工作物責任」が問われる重大な法的リスクです。本記事では、剥落の原...

工期遅延、現場で発覚する想定外の納まり、近隣からの問合せ。元請け担当者が抱える慢性的な悩みの多くは、現場で起こる「判断」の質に起因します。下請け業者に一級建築士が在籍しているかどうかは、単なる肩書きではなく、こうした実務リスクを減らす重...

雨漏りクレームは、竣工後の最大の信用リスクです。原因特定に時間がかかれば施主満足度が下がるだけでなく、補修費用が膨らんで利益を圧迫し、再工事が発生すれば元請けのブランドも傷つきます。宮城・東北で現場を動かす建築会社が雨漏りリスクを最小化...

工場・倉庫の屋根に設置された採光板（ポリカーボネート製の明かり取り）は、照明コスト削減に貢献する一方、屋根材本体より劣化が早く進行します。仙台・宮城でも、採光板の割れやシーリング劣化が雨漏りや落下事故の原因となる事例が増えています。本記...