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屋根への太陽光パネル設置は、施工から数か月、ときには数年が経ってから雨漏りクレームに発展するケースが少なくありません。販売・施工を請け負った元請け（販社・建築会社）にとって、原因の切り分けと初動対応の遅れは、信用低下と賠償リスクに直結し...

外装・屋根改修を協力会社に任せたいものの、「自社の大切な施主を引き抜かれるのではないか」という不安から、下請け活用に踏み切れない元請けは少なくありません。施工後に下請けが施主と直接つながり、次回工事を横取りされるトラブルは仙台・宮城エリ...

築年数の経った工場・倉庫の波形スレート屋根。「いずれ直さなければ」と分かっていても、アスベスト（石綿）含有の可能性が頭をよぎり、判断を先送りにしている施設管理者の方は少なくありません。撤去すれば多額の処分費がかかり、放置すれば雨漏りやひ...

夏の猛暑は年々厳しさを増し、工場や倉庫の屋内環境は従業員の安全に直結する経営課題となっています。とくに金属屋根の建物では、屋外より室内のほうが暑く感じられることも少なくありません。その大きな原因が「屋根からの熱」です。本記事では、熱中症...

屋上防水の劣化は、雨漏りという形で表面化したときには、すでにコンクリート躯体や鉄筋にまで被害が及んでいるケースが少なくありません。収益物件のオーナーにとって、屋上（陸屋根）の防水は資産価値と入居率を直接左右する重要なメンテナンス項目です...

賃貸アパートやマンションの共用部で、もっとも見落とされがちなのが鉄骨製の外階段です。日々入居者が昇り降りするにもかかわらず、塗装が剥げ、踏み板の裏側で腐食が静かに進行しているケースは少なくありません。万一崩落すれば人命に関わり、オーナー...

入居希望者が物件を選ぶとき、家賃や間取りだけでなく「建物がきちんと管理されているか」を必ず見ています。なかでも天井のシミやカビ臭といった雨漏りの痕跡は、内見時の印象を大きく損ない、空室の長期化に直結します。本記事では、雨漏りが収益にどう...

工場や倉庫で広く採用される折板（せっぱん）屋根。広い面積を低コストで覆える優れた工法ですが、雨漏りの起点になりやすいのが屋根を固定する「ボルト」です。屋根材そのものより先にボルトが錆び、そこから浸水が始まるケースは少なくありません。本記...

賃貸アパート・マンションの外壁塗装は、10〜15年ごとに避けて通れない大規模修繕です。しかし「シリコン」「フッ素」「無機」と並ぶ選択肢を前に、何を基準に判断すべきか迷うオーナー様は少なくありません。塗料の選定は見た目の問題ではなく、長期修繕...

建築工事の現場では、当初の図面や仕様にない追加工事・変更工事が発生することは珍しくありません。しかし、追加・変更分の精算ルールを事前に決めていないと、工事完了後に元請けと下請けの間で金額面のトラブルが頻発します。本稿では、宮城・東北エリ...