仙台市青葉区のビル（収益物件）にて雨樋の不具合のご相談

■ 現場調査

「ただの詰まり」で片付けない。溢れたメカニズムを解明する。

現場に到着し、まずは屋上のドレン（排水口）周辺を徹底的に調査しました。 一見すると、表面に落ち葉が溜まっているだけのように見えましたが、LIASUの診断はそこから一歩踏み込みます。

• 判明した事実： 表面のゴミだけでなく、呼び樋（縦樋へのジョイント部分）の内部で長年の土砂が固着。排水能力が本来の30%以下まで低下していました。
• 見逃せないリスク： 排水が追いつかず屋上に水が溜まると、防水層の立ち上がりを超え、一気にビル内部へ浸水する「オーバーフロー」寸前の状態でした。

---

■ 修繕提案

「掃除」で終わらせるか、「機能回復」まで行うか。

オーナー様へは、単なる清掃作業ではなく、ビル全体の健康寿命を延ばすための「排水システムの正常化」をご提案しました。

1. 高圧洗浄による配管内部の完全閉塞解消（10年分の土砂を一掃）
2. 経年劣化で割れていた雨樋パーツの部分交換（漏水ポイントの遮断）
3. 落ち葉除けネットによる将来の詰まり予防（メンテナンスコストの削減）

---

■ まとめ

「雨が溢れた」という事象に対して、「掃除しましょう」と言うのは簡単です。 しかし、私たちは「なぜ溢れたのか」「放置するとどこから壊れるか」を研究し、オーナー様の大切な資産を守るための根拠を提示します。

現在、この診断結果に基づき、最適な施工プランを進行中です。